Wypełnij wzór online i pobierz gotowy dokument
Uzupełnij pola, a podgląd poniżej zmieni się na bieżąco. Puste pola zostaną w dokumencie jako kropki do wypełnienia ręcznie. Dane nie są wysyłane na serwer: dokument powstaje w Twojej przeglądarce.
Treść wzoru: umowa najmu mieszkania
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
zawarta w dniu ................ w miejscowości ................... pomiędzy:
...................................., zamieszkałym: ..........................................., PESEL: ................, zwanym dalej Wynajmującym,
a
...................................., zamieszkałym: ..........................................., PESEL: ................, zwanym dalej Najemcą.
§ 1. Przedmiot najmu
1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego pod adresem: ................................................, składającego się z ........ pokoi, o powierzchni ........ m², zwanego dalej Lokalem.
2. Wynajmujący oddaje Najemcy Lokal do używania w celach mieszkaniowych, a Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu umówiony czynsz.
3. Stan Lokalu, jego wyposażenie oraz stany liczników strony określą w protokole zdawczo-odbiorczym, który stanowi załącznik do umowy.
§ 2. Okres najmu
Umowa zostaje zawarta na czas określony od dnia ................... do dnia ....................
§ 3. Czynsz i opłaty
1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości ............ zł miesięcznie oraz opłaty administracyjne w wysokości ............ zł miesięcznie, z góry, do dnia ........ każdego miesiąca, na rachunek bankowy nr .......................................
2. Opłaty za energię elektryczną, gaz i inne media rozliczane według zużycia ponosi Najemca według wskazań liczników.
3. Zmiana wysokości opłat administracyjnych wynikająca z decyzji zarządcy budynku nie wymaga aneksu, jeśli Wynajmujący przedstawi Najemcy dokument potwierdzający zmianę.
§ 4. Kaucja
1. Najemca wpłaca Wynajmującemu kaucję w wysokości ............ zł na zabezpieczenie należności z tytułu najmu.
2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu, po potrąceniu należności Wynajmującego z tytułu najmu.
§ 5. Obowiązki stron
1. Najemca zobowiązuje się używać Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, dbać o jego stan i dokonywać drobnych napraw związanych ze zwykłym używaniem.
2. Najemca nie może oddać Lokalu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego.
3. Wynajmujący zobowiązuje się utrzymywać Lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i dokonywać napraw, które nie obciążają Najemcy.
§ 6. Rozwiązanie umowy
1. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę w przypadkach przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz w Kodeksie cywilnym.
2. Po zakończeniu najmu Najemca zwróci Lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia, co strony potwierdzą protokołem.
§ 7. Postanowienia końcowe
1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. W sprawach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Co musi zawierać umowa najmu mieszkania
- Dane stron i dokładny adres lokalu.
- Okres najmu: od kiedy do kiedy (umowa na czas określony) albo zapis o czasie nieokreślonym.
- Wysokość czynszu, opłat i termin płatności, numer rachunku.
- Kaucję i zasady jej zwrotu.
- Kto płaci za media, drobne naprawy i remonty.
- Zasady wypowiedzenia i zwrotu lokalu.
- Protokół zdawczo-odbiorczy jako załącznik.
Jak wypełnić umowę najmu
- Sprawdź, czy wynajmujący jest właścicielem lokalu (księga wieczysta albo akt notarialny). Jeśli działa pełnomocnik, poproś o pełnomocnictwo.
- Wpisz czynsz i opłaty osobno. Łatwiej wtedy rozliczyć zmianę opłat ustalonych przez spółdzielnię lub wspólnotę.
- Ustal kaucję. Przy zwykłym najmie maksymalnie dwunastokrotność czynszu, w praktyce zwykle jeden lub dwa czynsze.
- Spiszcie protokół zdawczo-odbiorczy w dniu wydania kluczy.
- Podpiszcie dwa egzemplarze umowy i protokołu.
Najem zwykły czy okazjonalny?
| Najem zwykły (ten wzór) | Najem okazjonalny | |
|---|---|---|
| Kto może wynająć | Każdy właściciel | Osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności w zakresie wynajmu |
| Okres | Określony lub nieokreślony | Tylko czas określony, maksymalnie 10 lat |
| Kaucja | Do 12 czynszów | Do 6 czynszów |
| Załączniki | Protokół zdawczo-odbiorczy | Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, wskazanie lokalu zastępczego i zgoda jego właściciela |
| Zgłoszenie | Nie wymaga | Do urzędu skarbowego w 14 dni od rozpoczęcia najmu |
| Eksmisja | Pełna ochrona lokatora | Uproszczona, na podstawie oświadczenia najemcy |
Najem okazjonalny daje właścicielowi więcej bezpieczeństwa, ale wymaga wizyty u notariusza i zgłoszenia do urzędu skarbowego. Bez tych elementów umowa jest zwykłym najmem.
Podatek od najmu
Osoba prywatna rozlicza przychód z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka wynosi 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki. Podatek wpłaca się co miesiąc lub co kwartał do 20. dnia kolejnego miesiąca, a roczne zeznanie PIT-28 składa się do końca lutego.
Najczęstsze błędy
- Brak protokołu zdawczo-odbiorczego. Bez niego spór o kaucję to słowo przeciw słowu.
- Zapis o wypowiedzeniu „w każdej chwili”. Wynajmujący lokal mieszkalny może wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów.
- Czynsz i opłaty jedną kwotą. Utrudnia to zmianę opłat i rozliczenie podatku, który płaci się od całego przychodu z najmu.
Najczęstsze pytania
Powiązane wzory
Dostałeś umowę w PDF i chcesz ją poprawić? Zamień ją na edytowalny plik Word.
PDF na Word za darmo